Ai un apartament închiriat, venituri din contracte civile, dividende de la o firmă sau câștiguri din investiții? Obligațiile fiscale ale persoanelor fizice cu astfel de venituri sunt adesea înțelese greșit – sau ignorate – ceea ce duce la penalități și dobânzi din partea ANAF.
Strategic Cont Expert oferă consultanță fiscală pentru persoane fizice din București cu venituri diverse. Te ajutăm să declari corect, să plătești exact cât trebuie și să eviți surprizele neplăcute.
Ce acoperim
Venituri din chirii:
- Calculul impozitului pe veniturile din chirii (10% din venitul net)
- Obligația de plată a CASS în funcție de praguri și situație
- Completarea și depunerea Declarației Unice pentru venituri din chirii
- Înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF
- Situații speciale – mai mulți chiriași, chirii în valută, contracte pe termen lung
Venituri din contracte civile și drepturi de autor:
- Impozitarea veniturilor din convenții civile
- Regimul fiscal al drepturilor de autor – reținere la sursă vs. declarare proprie
- Contribuții sociale aplicabile și excepții
- Cumulul cu alte venituri și impactul asupra Declarației Unice
Venituri din investiții:
- Impozitarea câștigurilor din tranzacții cu valori mobiliare (acțiuni, fonduri)
- Regimul fiscal al criptomonedelor în România
- Venituri din dobânzi și dividende – impozitare și declarare
- Compensarea pierderilor fiscale cu câștigurile
Venituri din străinătate:
- Venituri obținute de rezidenți fiscali români din surse externe
- Aplicarea convențiilor de evitare a dublei impuneri
- Declararea veniturilor din muncă în alte state UE
Declarația Unică – tot ce trebuie să știi
Declarația Unică (D212) trebuie depusă anual de orice persoană fizică cu venituri altele decât salariul. Termenul este 25 mai. O completare greșită sau o depunere întârziată atrage penalități.
Te ajutăm să:
- Identifici ce venituri trebuie declarate și care sunt exceptate
- Calculezi corect impozitul și contribuțiile datorate
- Aplici deducerile la care ai dreptul (pensie privată, prime asigurare, sponsorizări)
- Depui electronic prin Spațiul Privat Virtual (SPV)
- Regularizezi situația dacă ai omis să declari venituri în anii anteriori
Pentru cine este potrivit
- Proprietari care închiriază – un apartament, mai multe proprietăți, spații comerciale
- Freelanceri cu contracte civile sau drepturi de autor
- Investitori pe bursă, fonduri de investiții sau în criptomonede
- Asociați și acționari cu venituri din dividende
- Români cu venituri din străinătate care trebuie să declare în România
- Oricine care a primit o notificare de conformare de la ANAF
Cum lucrăm
1. Consultație inițială
Discutăm toate sursele tale de venit. Identificăm ce trebuie declarat, ce contribuții sunt datorate și ce deduceri poți aplica.
2. Calcul și verificare
Calculăm impozitul și contribuțiile corecte. Dacă ai ani anteriori nedeclarați sau incorect declarați, stabilim cel mai bun mod de a regulariza situația.
3. Completare și depunere
Completăm Declarația Unică și orice alte formulare necesare. Depunem electronic sau te ghidăm pas cu pas.
4. Confirmare și arhivare
Primești confirmarea depunerii și o copie a tuturor documentelor.
5. Planificare pentru anul următor
La cerere, îți oferim recomandări pentru optimizarea situației fiscale – structurarea veniturilor, contribuții voluntare deductibile, alte instrumente legale.
De ce Strategic Cont Expert
- Cunoașterea completă a regimului fiscal pentru persoane fizice – inclusiv situațiile mai puțin cunoscute
- Abordare personalizată – analiză a situației tale specifice, nu formulare completate mecanic
- Discreție totală – situația ta financiară personală rămâne strict confidențială
- Experiență cu toate tipurile de venituri – de la chirii simple la portofolii complexe de investiții
- Regularizare fără stres – dacă ai întârzieri sau omisiuni, te ajutăm să rezolvi situația cu ANAF